В понятие обследования зданий и сооружений входит целый комплекс работ, которые направлены на то, чтобы определить техническое состояние объекта недвижимости, включая все его конструкции и инженерные сети. В результате проведения такой процедуры вы получаете полную оценку состояния недвижимости, которая позволяет принять правильное решение по ее ремонту, реконструкции или сносу.
Этапы обследования
Профессиональное обследование зданий проводится в несколько этапов. Порядок и особенности проведения работ во многом зависят от того, в каком состоянии находится объект, для чего он предназначен и так далее. Но можно выделить несколько общих моментов.
Итак, начинают все с проверки проектной документации на объект. Также обязательно проводят визуальный осмотр. Потом переходят непосредственно к обследованию всего объекта и отдельных его элементов. Для этого используют специализированную технику и устройства. В процессе находят все деформации и фиксируют их с помощью съемки. И по результатам проводится исследование и оценка данных. Завершаются работы составлением техническое заключения, в котором расписываются все отклонения от нормы и расчеты, а также объяснения, к чему все это может привести.
Методики обследования
Чтобы информация по результатам обследования объекта получилась максимально точной, специалисты используют несколько методик. Среди них выделяют визуальную оценку, ультразвуковое исследование, радиометрические и электромагнитные методики и так далее.
Но в целом можно выделить две методики: это обследование без разбора здания и его частей и с частичной разборкой. Дело в том, что бывают ситуации, когда оценить состояние конструкций можно только в результате их разложения на отдельные составляющие. К примеру, не получится оценить качество и состояние бетона, не проведя лабораторные исследования, материал для которых берется прямо на объекте.
Когда проводят обследование зданий
Профессиональное обследование сооружений и зданий в обязательном порядке проводится при плановых осмотрах для того, чтобы контролировать состояние объекта. Кроме того, по желанию или особенностям состояния могут проводится внеочередные осмотры. Их заказывают в случае всевозможных аварий и катастроф, при планировании ремонтных или реконструкционных работ, перед восстановлением когда-то незаконченного строительства, перед продажей или приобретение объекта и во многих других случаях.
Источник:
