В данном обзоре мы будем рассматривать некоторые вопросы, которые связаны с квартирным приобретением в новом доме. А если вы хотите купить квартиру в кирпичном доме, переходите на сайт sktus.ru. Перед началом разберём, какими бывают современные вновь выстроенные дома, после этого очертим круг опасностей, подстерегающих клиента при проведении этой непростой операции купли-продажи. Большинство описанных ниже факторов актуальны при покупке любой недвижимости – приватного «свежеиспечённого» коттеджа либо дома, и еще жилья на рынке вторичного жилья.
Как подобрать жилую площадь в новом доме – главные опасности
В данной статье мы будем рассматривать несколько важных вопросов, которые связаны с тем, как подобрать жилую площадь в новом доме. Большинство описанных ниже факторов актуальны и при покупке любой недвижимости – приватного «свежеиспечённого» коттеджа либо дома, и еще жилья на рынке вторичного жилья. Имеет особенный смысл для абсолютно всех потребителей недвижимости прочесть раздел «Расплата» по сделке».
Разглядывая разные типы домов для жилья во время выбора квартиры, намного меньшей цене метров квадратных в новом доме сопутствуют очень большие риски. Аж до возможности потерять все инвестированные средства. Очень часто вы вносите деньги в качестве задатка – за право приобретения жилплощади в перспективе – после сдачи в эксплуатирование возводимого дома. До подписания государственного акта приёма строящегося объекта купля-продажа квартир в нём невозможна.
Итак, первый очень настоящий риск. Вариант номер один. Вы вносите деньги Застройщику или его непосредственному представителю. В данный момент вы заключаете договор и получаете документ о проплате. Впрочем информацию о проведенной сделке не заносятся ни в один реестр. И ничего не мешает недобросовестному Застройщику или его «представителю» ещё пару раз провести такую операцию с «вашей» недвижимостью.
И если вы окажитесь в перечне будущих «потребителей» не первым, ваши права на получение жилой недвижимости в сданном доме станут более чем призрачными. Другой вариант состоит в том, что вы перекупаете пай в доме который строится. При этом повторная продажа возможна как со стороны Застройщика, так и со стороны предыдущего пайщика. Дальше рассмотрим выбор квартиры в доме, сданном в эксплуатирование.
Во время выбора дома в подходящем районе с квартирами необходимой вам площади, попытайтесь узнать:
- как давно работает застройщик данного домика;
- насколько квалифицированы его ИТР и рабочие;
- экологическую безопасность используемых материалов;
- подробности хода строительства (в частном порядке).
Собственные «ляпы» никто не любит демонстрировать, по этой причине подробности хода строительства по настоящему узнать только в частном порядке. Все таки, кое-что о применённых материалах можно выяснить и без глубокого расследования. Граниты и песчаники, залегающие над куполом рудных месторождений, имеют очень высокий радиационный фон.
Более того, у нас в государстве существует очень много мест, искусственно загрязнённых радиацией. По этой причине очень высокой радиоактивностью могут грешить фактически все ключевые строительные материалы:
- ж/б плиты, включающие щебёнку и песок,
- равняющие смеси,
- кирпичи,
- пено- и газоячеистые блоки.
Нормой дополнительного радиационного излучения жилищ у нас в государстве считается 3 микрорентгена в час. Натуральный фон в равнинных областях составляет 15-20 мкр/час. Безопасный уровень – до 50 мкр/час. Т.е. лучше 1 раз прийти в собственную будущую жилую площадь с дозиметром и удостовериться, что натуральный фон превышен в возможных пределах и составляет 20-30 мкр/час, чем потом в течение многих лет собирать в собственном организме неиспользуемые рентгены.
Виды домостроительства по признаку применённых материалов
Очень условно среди новостроев можно следующие типы домов:
- кирпичные,
- панельные,
- из вспененных материалов,
- монолитные.
Это дробление условно, т.к. в любом сегодняшнем доме из кирпича используются пустотные плиты из железобетона перекрытия. Более того, монолитный дом иногда оказывается ещё и пенобетонным. А в связи с большой проводимостью тепла бетона и железа в доме с монолитным ж/б каркасом утепление стен снаружи можно сделать из кирпича (очень часто – привлекательного, облицовочного), панелей из теплоизолирующего материала или блоков из пенобетона. Все разновидности домостроительства из данных материалов имеют собственные минусы и плюсы.
Дома из кирпича – минусы и плюсы подобных строений
Классический (с петровских времён) материал для домостроения – кирпич. Он может быть:
- силикатным, в основе которого – известь и песок;
- керамическим полнотелым, полученным при обжиге глины;
- керамическим полым или поризованным, содержащим до 50% внутренних пустых мест.
Белый кирпич более дешёв, однако он не выдержит долгого воздействия влаги, по этой причине используется при кладке стен выше цоколя с обязательной защитой от негативного воздействия влаги. Он не может быть поризован, по этой причине его теплоизолирующие и весовые критерии хуже, чем у керамического щелевого кирпича.
Хорошо обожжённый облицовочный кирпич из правильно выдержанной глины может использоваться и для производства фундаментов и цоколей, и для стеновой кладки и перегородок строения. Полый керамокирпич значительно менее теплопроводен и при меньшем весе (сохраняя те же характеристики прочности) оказывает меньшее давление на сам фундамент и грунт.
Источник:
